榆林位于陕西省的最北部，黄土高原和毛乌素沙地交界处。对于不了解陕西的人来说，“黄土高原”“沙漠”都是贫困与不毛之地的代名词。但在陕西省内，榆林却被冠上了“陕北暴发户”的称号。
自从上个世纪80年代国家对榆林开展大规模能源勘探，榆林人的命运彻底改变了。
榆林平均每平方公里地下蕴藏着622万吨煤、1.4万吨石油、1亿立方米天然气、1.4亿吨岩盐，其资源组合配置之好，国内外罕见。榆林市有54%的地下含煤，约占全国储量的五分之一。
1998年，国家级的陕北能源化工基地建设正式启动。2000年，榆林一跃从县级市成了地级市，这座能源之城刚刚起步，彼时GDP仅有100多亿元。
成为地级市后，榆林经历了煤炭“黄金十年”，随着煤炭价格大涨，榆林经济总量突飞猛进，到2011年时，GDP翻了20倍，超过2000亿元，成为经济总量仅次于西安的“陕西第二城”。
但接下来，我国煤炭消费增速开始急速放缓，煤价大跌，市场进入深度调整期，产业结构单一的榆林一度遭受重创。2015年、2016年，榆林的GDP都不及往年，呈负增长状态。
榆林的楼市发展情况，与其能源产业发展曲线深度吻合。
2013年，榆林楼市达历史高峰，同样出现了一房难求的疯狂抢房场景。但随着煤价下跌、经济总量下滑，榆林楼市在2015年跌入低谷，直至2018年才开始复苏。
最初复苏的原因和全国其他大部分三四线城市类似——拆迁与棚改，政府注入大量资金进行了棚改货币化安置。榆林楼市在棚改刺激下逐渐升温，但是并未回到2013年时的高点。
榆林的人口并不多，仅有362万人，约为西安人口的四分之一，其前三季度人均GDP达到了9.99万元，在陕西排全省第一，接近东部的合肥、嘉兴等城市。
推高房价的，除了棚改带来的需求，还有城市化的人口规划。《陕西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》显示，榆林的城区在2025年的人口目标为100万，但在2019年的城区人口还不到60万。
最近一年，榆林楼市再度出现疯抢房子的局面，其背后是又一轮煤炭行业周期来了。
陕西省发改委11月4日称，今年以来，受国际大宗商品价格上涨、原材料需求急剧增加等因素影响，陕西省煤炭市场需求旺盛，价格持续上涨。该委对咸阳市、榆林市动力煤价格监测显示，动力煤由1月份509.75元/吨，上涨至10月份1280.60元/吨，涨幅高达151%。
当地统计局数据显示，前三季度榆林工业增加值增速达到8.3%，能源工业拉动了7.8个百分点。榆林规模以上工业实现营收达4064亿元，利润总额1268亿元，同比增长144%。
前三季度，榆林的GDP名义增速，达到了惊人的27.6%，全国排名第二，是北京、上海两座一线城市增速的两倍。
榆林的能源产业，造就了一批高收入人群，早在十年前，他们就开始热衷投资楼市，不仅扎堆去省会西安买房，也在榆林买买买。不过直到现在，榆林仍没有实施楼市限购政策。面对群众呼声，今年4月，榆林市住建局曾表示，暂不会出台房地产市场领域的限购政策，榆林住建局将在今后房地产市场调控政策制定过程中，根据榆林市的实际情况适时向市委市政府提出相关建议。
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